中(zhōng)央空調末端維保/清洗

以下是關于中(zhōng)央空調末端設備維護保養與清洗的專業指南，涵蓋風機盤管、空調箱、風管系統等核心部件的操作(zuò)要點、周期及規範，幫助提升室内空氣質(zhì)量、降低能(néng)耗并延長(cháng)設備壽命：

一、中(zhōng)央空調末端設備分(fēn)類與維保重點

1. 風機盤管（最常見末端）

組成：風機 + 換熱器（盤管）+ 凝結水盤 + 控制器

核心問題：

濾網積塵導緻風量下降（實測風量每降低 10%，制冷量下降 5-8%）

盤管結垢影響換熱效率（水垢厚度 1mm，熱阻增加 2-3 倍）

冷凝水盤滋生微生物(wù)（軍團菌風險，需符合《公(gōng)共場所衛生管理(lǐ)條例》）

2. 組合式空調箱（AHU）

組成：新(xīn)風段 + 過濾段 + 表冷段 + 加熱段 + 送風段

核心問題：

中(zhōng)效濾網堵塞導緻機組阻力升高（壓差＞250Pa 時需更換）

表冷器翅片倒伏影響氣流均勻性（倒伏率＞10% 需梳理(lǐ)）

加濕段細菌滋生（濕度＞65% 時易繁殖黴菌）

3. 風管系統

組成：送風管道 + 回風管道 + 風口

核心問題：

管道内壁積塵（灰塵厚度＞2mm 時，風阻增加 15-20%）

保溫層破損導緻冷凝水（能(néng)耗增加 5-10%，還可(kě)能(néng)腐蝕管道）

二、末端設備清洗維保全流程

1. 風機盤管清洗維保（季度 / 年度）

A. 基礎清洗（每季度一次）

回風口濾網清洗：

拆卸尼龍濾網，用(yòng) 40℃溫水 + 中(zhōng)性洗滌劑（如洗潔精(jīng)）浸泡 15 分(fēn)鍾，沖洗後晾幹（禁止暴曬）。

金屬濾網可(kě)用(yòng)壓縮空氣吹掃（氣壓≤0.2MPa），頑固污漬用(yòng)軟毛刷輕刷。

冷凝水盤消毒：

用(yòng)手電(diàn)筒檢查水盤，清除沉積物(wù)（可(kě)用(yòng)小(xiǎo)鏟子），然後噴灑含氯消毒劑（如 84 消毒液稀釋 100 倍），作(zuò)用(yòng) 30 分(fēn)鍾後用(yòng)清水沖洗。

疏通排水孔：用(yòng)細鐵絲或專用(yòng)疏通器清理(lǐ)，然後注入 1:10 漂白水防止藻類再生。

B. 深度維保（每年一次）

風機葉輪清洗：

拆卸風機罩，用(yòng)螺絲刀(dāo)固定葉輪，用(yòng)濕抹布擦拭葉片正反面（注意避免電(diàn)機進水）。

帶輪風機需檢查皮帶張力（下垂量 10-15mm），磨損嚴重時更換（建議使用(yòng)原廠配件）。

盤管換熱效率恢複：

用(yòng)通炮機清洗盤管（管徑 DN15-20mm 适用(yòng)），水流壓力≤0.3MPa，方向與制冷劑流向相反。

化學(xué)清洗：針對結垢嚴重的盤管，使用(yòng)弱酸性清洗劑（如氨基磺酸，pH 值 4-5）循環沖洗，再用(yòng)清水中(zhōng)和至 pH 值 7。

2. 組合式空調箱維護（月度 / 年度）

A. 日常巡檢（每月一次）

濾網檢查：

觀察初效濾網（無紡布材質(zhì)）髒堵情況，用(yòng)壓差表測量中(zhōng)效濾網（玻璃纖維材質(zhì)）阻力，超過額定值 50% 時更換。

專業提示：醫(yī)療場所需使用(yòng)抗菌濾網（如鍍銀濾網），更換周期縮短至每 2 個月一次。

風機運行狀态：

聽軸承有(yǒu)無異響（正常運行聲音應均勻），用(yòng)紅外測溫儀檢測軸承溫度（≤70℃為(wèi)正常）。

變頻風機需測試調速功能(néng)（手動調節頻率，風量應線(xiàn)性變化）。

B. 年度深度保養

表冷器清洗：

用(yòng)高壓水槍沖洗翅片（壓力≤0.3MPa，噴嘴與散熱片呈 45° 角），清除油污和灰塵。

倒伏翅片用(yòng)專用(yòng)梳齒工(gōng)具(jù)梳理(lǐ)（梳齒間距與翅片間距一緻，避免二次損傷）。

加濕段維護：

蒸汽加濕：檢查噴管有(yǒu)無堵塞，電(diàn)磁閥啓閉是否靈敏（手動測試開關，3 秒(miǎo)内響應為(wèi)合格）。

濕膜加濕：拆卸濕膜組件，用(yòng) 1:200 的二氧化氯溶液浸泡 30 分(fēn)鍾，沖洗後晾幹，破損嚴重時更換（濕膜使用(yòng)壽命 2-3 年）。

3. 風管系統清洗（按需 / 年度）

管道内部清洗：

采用(yòng)機器人清洗（适用(yòng)于直徑≥300mm 的管道）：通過攝像頭定位積塵區(qū)域，用(yòng)毛刷 + 真空吸污機清除灰塵（吸塵效率≥95%）。

小(xiǎo)口徑管道（＜300mm）：使用(yòng)軟軸毛刷結合負壓吸塵，每 10 米設置一個清洗口（清洗後密封）。

保溫層修複：

檢查橡塑保溫棉（厚度≥25mm）有(yǒu)無開裂、脫落，破損處用(yòng)鋁箔膠帶密封（接縫重疊≥5cm）。

管道穿越牆體(tǐ)處：用(yòng)防火泥封堵縫隙，防止冷熱橋效應（節能(néng)率可(kě)提升 3-5%）。

4. 風口與風閥維護（每半年一次）

出風口清潔：

用(yòng)微濕抹布擦拭百葉風口（避免水滴進入管道），可(kě)調式風口測試角度調節功能(néng)（轉動靈活無卡頓）。

風閥檢查：

手動啓閉電(diàn)動風閥，檢查執行器響應時間（≤5 秒(miǎo)），限位開關位置是否準确（與控制系統反饋一緻）。

防火閥測試：模拟火災信号，觀察閥門能(néng)否在 3 秒(miǎo)内關閉，同時輸出報警信号。

三、清洗維保标準與驗收要點

1. 衛生标準

塵埃粒子數：清洗後風管内表面塵埃量≤1.0mg/㎡（依據《公(gōng)共場所集中(zhōng)空調通風系統清洗規範》GB 19210）。

微生物(wù)指标：

細菌總數≤100CFU/cm²，真菌總數≤100CFU/cm²

不得檢出軍團菌（采樣送第三方檢測機構，費用(yòng)約 500-800 元 / 點）

2. 性能(néng)驗收

風量測試：用(yòng)熱球風速儀檢測出風口風速，與設計值偏差≤±10%（如設計風速 3m/s，實測應在 2.7-3.3m/s 之間）。

噪音檢測：距風口 1 米處噪音≤45dB（辦(bàn)公(gōng)場所标準），比清洗前提升≤3dB 為(wèi)有(yǒu)效。

3. 記錄存檔

填寫《末端設備清洗維保報告》，包含：

清洗日期、設備編号、清洗部位

更換配件清單（如濾網型号、數量）

檢測數據（風速、噪音、微生物(wù)結果）

業主簽字确認頁(yè)

四、常見問題與解決方案

1. 風機盤管滴水

原因 1：冷凝水管堵塞→ 用(yòng)壓縮空氣吹掃管道，必要時拆開水盤底部堵頭疏通。

原因 2：保溫層破損→ 更換老化保溫棉，接縫處用(yòng)防水膠帶密封。

原因 3：水盤傾斜→ 用(yòng)水平儀檢測，調整吊杆螺絲使水盤坡度≥3%（坡向排水口）。

2. 空調箱異味

原因 1：濾網長(cháng)期未清洗→ 立即更換濾網，對箱體(tǐ)内壁噴灑光觸媒消毒劑（如 TiO₂塗層，持續分(fēn)解異味分(fēn)子）。

原因 2：加濕段滋生黴菌→ 排空水箱，用(yòng)紫外線(xiàn)燈照射殺菌（每天 2 小(xiǎo)時，連續 3 天）。

3. 風管振動異響

原因 1：支架松動→ 緊固膨脹螺栓，加裝(zhuāng)橡膠減震墊（硬度邵氏 60-70 度）。

原因 2：風速過高（＞8m/s）→ 調整風閥降低風速，或更換為(wèi)消聲風管（内襯吸聲材料）。

五、維保周期與成本參考

設備類型 基礎清洗周期 深度維保周期 單次成本（參考）

風機盤管 季度 年度 80-150 元 / 台

組合式空調箱 月度 年度 500-1200 元 / 台

風管系統 按需（積塵≥2mm） 年度 10-20 元 /㎡

風口風閥 半年 兩年 20-50 元 / 個

注：成本含人工(gōng)、耗材、檢測費用(yòng)，具(jù)體(tǐ)因地區(qū)、項目規模浮動 ±20%

六、專業服務(wù)選擇建議

資質(zhì)要求：

選擇具(jù)備《中(zhōng)央空調清洗維保資質(zhì)》的企業（如中(zhōng)國(guó)設備管理(lǐ)協會頒發），操作(zuò)人員持《空調清洗工(gōng)》職業證書。

過程監督：

要求清洗時全程錄像（重點拍攝管道内部清洗前後對比），關鍵環節（如消毒、通炮）需業主現場确認。

環保要求：

清洗廢水需經沉澱過濾後排放（懸浮物(wù)≤70mg/L），廢棄濾網、保溫棉需分(fēn)類回收（禁止混入生活垃圾）。

總結：末端維保的核心價值

中(zhōng)央空調末端設備直接影響室内環境質(zhì)量與能(néng)耗效率，“預防性清洗” 比 “故障後維修” 成本低 70% 以上。建議采用(yòng) “定期清洗 + 智能(néng)監測” 模式，如安(ān)裝(zhuāng)濾網壓差傳感器（實時報警堵塞）、水盤液位傳感器（預警排水不暢），實現從 “被動維護” 到 “主動管理(lǐ)” 的升級。對于人員密集場所（如商(shāng)場、醫(yī)院），可(kě)引入第三方衛生檢測（每年至少一次），确保符合《公(gōng)共場所衛生标準》，避免公(gōng)共衛生安(ān)全風險。